11月，叙州区政府网站推送了2则调规报告，本次调规，调出了多宗新的居住用地和商业用地。调规往往意味着后续的土拍方向，这一点在宜宾已经屡次被验证。所以，今天小编就和大家一起去看看这几宗调规地块吧！
01
拉菲旁，3宗土地准备这样调？
从拉菲往上走到天工预留开发地附近，有3宗土地都要调规。而这一次调规，除了靠近仁和倒迁房的一宗工业用地调整为商业用地外，其余2宗面积较大的土地都改为二类居住用地。
这一段地方属于城北新区的边缘地带了，紧靠高速公路下道口，周边的工业园区和专业市场也有不少。比如天工机械整体搬迁项目、长虹红星电子整体搬迁项目以及常达机械、志源高压等，此外还有德福汽车城、京东汽车城、居然之家等专业市场。
紧邻城北新区高速路下道口，此外还有在建中的一曼大道，再加上纵横的道路，交通优势还是比较突出的。
这3宗地的地块现状都比较原始，比如说毗邻天工机械整体搬迁项目的33-1/01地块，这宗地靠近在建的一曼大道，与拉菲等项目斜对相望。但地块现状比较尴尬，除了比较原始，较多的土石方量也是一个问题。虽然没有公布指标，但从地块与拉菲项目的地块大小的对比来看，2宗居住用地的面积都应当在100亩左右，都是较大型的待开发土地。
而靠近志源电压、吉星酒业（一期）的38/01地块，这宗地块紧靠高速公路，还属于“待拆迁状态”。依旧能看到大面积的厂房，看起来似乎没人使用。不过所幸的是地块还是比较平整的，周边的配套呈现度也相对较高。
本次调规的一小宗商业用地与地块38/01隔路相望，也是处于待拆迁状态。
整体来说，这3宗地的现状都不是特别适合马上开发，但周边的拆建已经基本完成，再加上新建道路的推进，相信未来还是有不错的空间的。
02
鹭湖宫、未来城旁，2宗土地“商业变住宅”
除了上面提到的3宗土地外，经鹭湖宫、北新公馆等项目，沿着在建中的金江大道一路向前，就可以来到远达·未来城的板块。再往前走，就是本次的调规地块——H-08-01和H-10-01地块了。
这两宗地之前都是商业用地，2宗地的容积率均为3.0，占地面积分别为67.4亩和79.12亩。调整后的具体指标如下表：
但是和上面的3宗土地不同，这2宗土地周边的配套都相当匮乏，目前基本上可以说是空无一物，道路，在建；楼盘，在建；商业，在建……
但未来规划还是不错的。
不仅周边有鹭湖湿地公园以及烈士陵园（当然这个可能不是啥好配套）。周边还规划有小学、中学以及多个幼儿园，属于居住属性比较明显的区域。如果和2018年1月已经拿地的远达·未来城连接起来，能够形成一个比较大型的居住组团。再加上金江大道这一主干道的加持，相信交通出行也是不错。
03
北新国际、公交总站旁，新增商业用地
从北新国际出发，经过党校等区域可以看到未来的公交场站用地。而本次调规中，也将1宗交通用地一分为二，调整为1宗商业用地+1宗交通用地，完成了对这一区域的商业补强。
虽然周边已经有西区安置房、阳光北园等项目，但调规地块10-1/02的成熟度依旧较低。漫山遍野都是刚被挖出的新鲜泥土，再加上小编去拍的时候是雨天，总之看起来道路泥泞，比较原始。
但不得不说，周边的配套还是不错的，紧靠着县二中、党校等机构，周边还有中小学的地块规划和大量的居住用地项目，单就商业来说，仅靠公交总站本身就是一个巨大商机。
最后摆两句>>>>
地块调规一般意味着地块的开发，虽然上述6宗地块的现状都不是特别平整，但却预示了一定的开发方向。此前，城北新区虽然陆续有商业地块出让，但给人一种“无地可卖”的感觉，很大程度上是由于现阶段在建的路网都没完善，所以拓展区域都没展现出来。而这次改规的6宗地，预示了2个发展方向。
方向1：远达·未来城方向的大面土地，这一个方向主要依赖金沙大道的开发，但土地面积较广，大多已经在做基建了，所以开发只是早晚的事情。
方向2：从拉菲沿一曼大道向上，也就是之前说过的“城北组团”。这个组团的开发主要集中在居然之家以北，包括坤泰湖湿地公园在内的广阔区域。此外，城北组团沿一曼大道可以衔接喜捷镇等区域，与宜屏快速路相连，而城北组团本身也是拥有大面积的开发用地。
话说回来，开发的方向只是一个预示，但开发的时机何如，还要再看一下后续的观察情况。毕竟早开发、晚开发，对于区域的发展还是有非常重要的影响的。
