楼市寒冬来了！
中秋国庆的氛围刚刚散去，旅游收入再创新高，让人惊叹中国人的购买力的同时，一大波看衰楼市的声音也接踵而至。所有房企都在收缩战线。恒大发起全国8.9折优惠，碧桂园个别项目打到7折；厦门万科的107幢别墅五折甩卖，一期业主因后续售价大跳水而围攻售楼部的新闻不绝于耳。大甩卖的背后，是房企对中国房地产市场未来的悲观预期。今年1-8月，全国300座城市的土地市场流拍高达890宗，而就算是上一轮房地产低谷期的2014年，整年流拍总数也仅有345宗。
而与之相对的，则是持续淡定的宜宾楼市，从最新统计数据来看，高且稳依然是主题，房价坚挺的背后，是否意味着宜宾在逆大势而动呢？
推新减缓，房价以“稳”为先
或许是受大环境的影响，从下半年开始，宜宾在售楼盘推新速度在逐月减少，而且大多数都是“悄悄开盘”，实际去化状况似乎也不如去年同期那种“开盘光”的状态了。当然，这之中不乏一些类似“低价抢客户”的公寓类产品进入市场分流了部分客群的因素，但从大趋势上来说，宜宾市场也似乎要进入调整期了。
可售房源减少，蓄客周期拉长，推新规模减小等等，在营销上，当前市场上还有房源的楼盘纷纷拿出了自己的招数，再加上持续吹风的“房价稳”的宣传，还是在某种程度上保证了现在宜宾房价仍处在一个高位稳定期，至于后续会否出现涨跌，那都是后话了，毕竟从目前到年底的一段时间里，宜宾基本上不大可能有新的大盘推出。
从大环境上来看，信贷政策持续收紧，楼市调控日趋严格，土地流拍等已不是新闻，不少品牌房企正在调整自己的销售策略和定位。诸如万科等房企，在积极调整战略定位，往乡村发展等旅游地产开始涉足后，近日也吼出了“未来三年万科的终极目标是‘活下去’”，即便是2018年万科的中报显示的账面现金已经飙升到了1598亿。
大环境如此，宜宾市场可能也不得不正视这个问题，毕竟这种链式效应不会止于一二线城市，近日国务院明确提出“要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。”
在这种情况下，宜宾房价的稳，可能也是暂时性的供需同步降低和市场库存少所决定的，下一步会怎么变？现在还得静静等待。
密集拍地，还要抢一波？
和全国范围流拍相比，宜宾土地市场真的算是一股清流了，今年主城多宗地块，不仅没有流拍，还一不小心整了个楼面地王出来，而高价拿地往往意味着这一成本最终会体现在房价中转嫁到购房者身上。
在这种情况下，10月份宜宾从主城到各区县都要密集拍地，也是让人觉得是“自然而然”的事情。主城待拍的是被期许许久的上江北纸厂片区（起拍价8065元/㎡），然后是长宁、江安、珙县等，其中好几宗都是带方案的竞拍，不知道会不会如之前华侨城、铁投以及绿地一般，常规操作走个流程，再来几个品牌房企呢？
与之相对的则是，从去年华侨城开始到今年所拍出的多宗地块，不乏如三江口、挂弓山等地标性项目，可能都会集中在年底到明年上半年推出。按照宜宾市房管局所发布的统计数据显示，待上市的一共是18个，约2.9w余套新房源，照宜宾当前月均去化量1017套（本站统计），将近30个月的去化周期，宜宾有可能一口气要从库存不足又变回2015、2016年的库存高企了，不知道到时候又会咋办？
如果从城市发展角度来看，这些待售或者待拍的项目，都是属于不得不推的标志性项目，但正因为之前没有推出，而集中在了这两年密集推出，给人造成了一种过剩的感受。说白了，现在接连大手笔都是在为以前还账，只是站在购房者的角度看，这些项目看上去多，但真正“低价”的可能还真没几个，以当前本就相对较高的房价来看，这波房源来了，怕降房价的可能性还真不大吧！
最后说几句》》
一边是高企的房价，一边是近3w套纯新房源的虎视眈眈，明年初的宜宾市场可能就不会如当前一般平静了。不过，现在有一个疑问是，接下来宜宾市场要迎来高价盘了，而与此同时全国楼市又在持续寒冷，那么宜宾房价往上走和往下跌之间的角力，谁能说的算呢？
