转眼间，《宜宾市城市总体规划（2013—2020年）》就要到期了。而日前，此总规的实施评估报告也进行了公示。该报告通过一组组数据，概述了宜宾近年来的发展情况，而里面也提到了楼市的相关内容。由于报告较长，我们就截取几点来看看……
△城镇化率48.12%，回乡务工现象增多
【报告阐述】2017年市域常住总人口为453万，宜宾对劳动力的辐射吸纳作用不断增强，劳动力回乡务工现象逐渐增多，人口开始流入；城镇人口217.98万人，城镇化率48.12%，预计2020年基本可达到规划预期55%的水平。
【小编说】近年来，宜宾新增的园区规模大、企业多。比如四川长江工业园：规划面积36平方公里，仅起步区就是8.8平方公里。2017年初的一次招聘，直接带来上千个岗位。再如临港智能终端产业园：（一期）占地就是600亩，2017年初的招工中直接表述为“预计将为市民提供近万个工作岗位”。而这些动辄上千甚至破万的岗位的诞生，自然可以成为留住人口的利器。当然，这样的现象，自然也有助于城镇化率的提高。
既然2020年还有55%的城镇化目标，那这两年宜宾又会祭出哪些有效方式？提升过程中，楼市是否又会多一波购买力呢？
△临港生产功能较强，生活服务功能不足？
【报告阐述】“一城四区” 建设框架已经拉开，内部功能有待整合优化，如临港新区生产功能较强，大部分生活服务功能仍需依靠三江主城，加大了运营成本且使得城市空间绩效较低，距离现行总规提出的“产城综合功能区”还有一定差距。多组团格局基本形成但均衡性欠佳。
【小编说】在这里，小编尤其想说举例中的临港。这两年，在“双城”、智能终端产业园、轨道交通的推动下，临港的区域热度居高不下，房价也屡创新高。不过正如去年底一朋友所说：“如果是投资，我会首先考虑临港；但如果是自住，我仍然会选择南岸”。在产业蓬勃发展、高楼大厦拔地而起的今天，临港的商业、教育等备受关注的生活配套，却依然备受诟病。因此，接下来，临港可能会在配套这方面多下功夫了。
△新增较高品质居住片区，人均23.85㎡
【报告阐述】近5年，宜宾居住建设集中在南溪滨江新城、旧州组团、南岸片区及金沙新区的天柏组团，新增了一批配套完善的较高品质住区，有效地改善了人居环境质量。到2017年，中心城区二类居住用地面积达到2817.36公顷，人均23.85㎡，但各片区、各组团人均居住水平仍存在差异较大。
【小编说】新增一批配套完善的较高品质住区怎么理解？个人认为，主要源于改善型产品的崛起。简单搜罗宜宾主城即可发现，前几年盛行的建面七八十平米的户型，已被绝大多数在售楼盘抛弃，90㎡甚至100㎡以上的产品俨然已是绝对主力。不过从目前已知的消息看，预计今年下半年，刚需产品会有所增加。当然，主要是说户型面积相对刚需，价格嘛~咳咳，看市场！至于中心城区人均23.85㎡的居住面积，不知各位大佬怎么看呢？
△商业设施用地增速明显，布局仍需优化
【报告概述】2012年至2017年，宜宾商业服务业设施用地达到538.39公顷，距离规划目标1444.15公顷还有一定差距。上版总规实施以来，宜宾市加大对商业设施的投入，莱茵春天、鲁能财富中心、东方时代广场等大型商业综合体和鲁能皇冠假日酒店建成运营，有力的弥补了新区商业不足的短板，商业街区及市场建设良好，城市功能体系逐步完善。
现行总规提出的六大商业中心还未完全形成，全市商业网点以住宅底商为主，规模小、难于管理且主要集中在老城区，商业网点稠密而竞争激烈。其他片区商业网点较少，与区域性商贸中心尚有较大差距。
【小编说】2012到2017年，宜宾新增的商业综合体、五星级酒店不少，但“历程”大多一波几折。不过老实说，这几年的呈现也说明商业确实不好做。再看各区域呢？成型的商业综合体集中在三江主城，临港新区、岷江新区、金沙新区“呼声”不断，但现在看，仍需一定时间。
△写在最后
这几年，宜宾的城建发展较快，尤其是临港新区、南部新区，区域热度持续霸榜。当然，不足之处还是有的。比如“柏溪与翠屏、南溪与翠屏的交通联系和组织，仍需要进一步深入研究，以有效匹配宜宾组团式的城市空间格局”。不过，有了评估报告的总结，想必接下来的规划与发展中，这些不足都将慢慢改变。
对了，文末小编还想说说这几年宜宾的另一重大工程：棚改。一方面，它有助于现行总规部分规划的落地；另一方面，大量的货币安置也为楼市带来了大量的购买力。不知接下来，它又将如何影响楼市呢？
